Réunir deux appartements
Agrandir son logement sans déménager, en quatre étapes
Acheter l'appartement voisin pour le réunir au sien permet d'agrandir son logement sans déménager, tout en restant dans un quartier que l'on connaît. Au-delà du projet d'aménagement, ce type d'opération comporte des étapes propres : vérification structurelle, accord de la copropriété, formalités de réunion des lots, chantier parfois en site habité. Ce guide détaille ces étapes et le rôle de l'architecte à chacune d'elles.
En achetant un appartement voisin du vôtre, sur le même palier ou à l'étage supérieur ou inférieur, vous pouvez agrandir votre surface sans déménager. Mais au-delà de l'aménagement du nouveau logement, certaines étapes propres à ce type de projet doivent être anticipées.
Dans la plupart des cas, les travaux touchent à la structure de l'immeuble : ouverture dans un mur porteur, création d'une trémie pour un escalier intérieur. Il faut alors faire appel à un bureau d'études structure pour vérifier la faisabilité du projet. Vous devez aussi informer les copropriétaires et obtenir leur accord.
Un architecte vous accompagne dans la préparation de ce projet. Il fait le lien avec le bureau d'études, discute des solutions techniques envisagées et vous aide dans le dialogue avec la copropriété, pour mettre toutes les chances de votre côté.
Le scénario retenu doit d'abord répondre à vos besoins. Il s'agit d'analyser vos usages pour créer des espaces adaptés à votre mode de vie : circulations, rangements, cuisine ouverte ou fermée, bureau, suite parentale. Réunir deux logements fait souvent apparaître des doublons (deux cuisines, deux entrées, plusieurs salles d'eau) : c'est l'occasion de redistribuer entièrement les pièces plutôt que de simplement juxtaposer deux plans.
L'architecte vous présente plusieurs scénarios et les retravaille avec vous jusqu'à ce que l'organisation de l'espace corresponde à votre mode de vie et à vos goûts.
Le projet doit aussi tenir compte des contraintes techniques :
Un projet qui vous correspond doit aussi être réaliste au regard de votre budget. L'architecte vous alerte sur les risques de surcoûts, notamment lorsque des reprises de structure sont nécessaires, et peut proposer des solutions alternatives, comme un phasage des travaux.
À l'issue de cette étape, il vous remet une esquisse présentant plusieurs scénarios et un pré-chiffrage.
L'accord de la copropriété est la condition préalable à la réalisation du projet. Les travaux qui touchent aux parties communes, comme les murs porteurs, les planchers ou les gaines, doivent être autorisés par l'assemblée générale. Si les deux appartements sont séparés par une partie commune, un couloir ou un palier par exemple, son rattachement suppose en outre de l'acquérir auprès du syndicat des copropriétaires.
La réunion des deux lots fait ensuite l'objet de formalités : modification de l'état descriptif de division, établie par un géomètre-expert et publiée par un notaire, et nouvelle répartition des charges.
L'architecte vous aide à préparer cette étape. Il vous indique les documents à présenter à l'assemblée générale et les prépare : plans, notice descriptive, note du bureau d'études structure. Il vous aide aussi à présenter le projet de façon claire et argumentée.
Une fois la faisabilité validée par le bureau d'études et par la copropriété, l'esquisse choisie est développée en détail. L'architecte précise les plans, choisit avec vous les matériaux et les agencements, et rédige un descriptif qui permet aux entreprises de chiffrer leur intervention.
La mise en concurrence de plusieurs entreprises permet de choisir la meilleure offre, en tenant compte du prix, de la pertinence des solutions proposées et de la qualité des réalisations de chaque entreprise. L'architecte vous accompagne dans l'analyse des offres pour vous aider à choisir.
En parallèle, si le logement à transformer est votre résidence principale, c'est le moment de décider si les travaux se feront en site habité ou non et, selon leur ampleur, de trouver un logement temporaire.
Réunir deux appartements permet parfois de travailler par phases : on rénove d'abord le logement acquis pendant que l'on occupe l'autre, puis on réalise l'ouverture et les travaux du second. Cette organisation limite la durée de relogement, mais allonge le chantier et demande une coordination rigoureuse.
L'architecte coordonne les entreprises et contrôle le bon déroulement du chantier. À la réception, il vous assiste et relève les éventuelles réserves, que les entreprises sont tenues de reprendre. Vous pouvez alors vous installer dans votre appartement agrandi ; la levée des réserves marque l'achèvement du projet.
L'agence accompagne de nombreux projets de rénovation d'appartement, en particulier à Paris et dans les Hauts-de-Seine. Pour étudier la réunion de vos deux logements, contactez-nous.
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