Les étapes de la construction d'une maison
Du choix du terrain à la réception, ce qu'il faut prévoir à chaque étape
Faire construire sa maison est un projet ambitieux, qui représente un investissement financier et personnel important. Choix du terrain, financement, études, permis de construire, chantier, réception : chaque étape comporte ses démarches et ses délais, dont certains ne dépendent pas de vous. Ce guide présente le déroulement d'un projet de maison neuve et la manière dont un architecte peut vous accompagner tout au long du parcours.
Commencez par définir votre projet. Cela suppose de travailler à la fois sur le programme (vos besoins, vos usages, vos envies pour une maison à votre image) et sur le budget, en évaluant votre capacité d'emprunt. N'oubliez pas les coûts annexes : frais de notaire, raccordements, taxe d'aménagement, études, assurances, aménagements extérieurs.
En parallèle, le choix du terrain permet d'identifier les potentiels et les contraintes à intégrer à la conception : orientation, pente, vues, accès, nature du sol, végétation existante. Il faut aussi s'assurer que les règles d'urbanisme applicables au terrain, notamment le plan local d'urbanisme (PLU), permettent de construire la maison envisagée : emprise au sol, hauteur, implantation, aspect extérieur. Un certificat d'urbanisme permet d'obtenir ces informations officiellement. Avec l'objectif de zéro artificialisation nette (ZAN), les terrains constructibles se raréfient : la division d'une parcelle déjà bâtie ou la densification d'un terrain sont des pistes de plus en plus fréquentes.
Il est utile de solliciter un architecte dès cette première étape : il peut vous aider à évaluer un terrain avant l'achat et à préciser le programme.
La deuxième étape consiste à préparer la construction :
Le délai d'instruction d'un permis de construire pour une maison individuelle est en principe de deux mois, majoré en secteur protégé. Une fois le permis obtenu, il doit être affiché sur le terrain ; les tiers disposent alors de deux mois pour former un recours.
Avant l'ouverture du chantier, le maître d'ouvrage doit souscrire une assurance dommages-ouvrage, obligatoire, qui permet d'être indemnisé rapidement en cas de désordre relevant de la garantie décennale.
Cette étape peut paraître longue, car elle comporte des délais d'études et d'instruction que vous ne maîtrisez pas. L'architecte vous accompagne dans l'ensemble de ces démarches : il fournit les éléments demandés par votre banque, dialogue avec les services instructeurs, coordonne les bureaux d'études et, surtout, échange avec vous pendant toute la conception pour dessiner une maison au plus près de vos besoins, de vos usages, de vos goûts et de votre budget. Il prépare ensuite le dossier de consultation et vous aide à choisir les entreprises.
Vient ensuite la construction de la maison, qui se déroule en plusieurs phases :
Pour cette étape aussi, l'architecte vous accompagne : il coordonne les entreprises, contrôle la conformité des travaux et le respect du planning, et vérifie les situations de paiement.
La dernière étape est la réception de la maison. L'architecte vous assiste lors de la visite et consigne les éventuelles réserves dans le procès-verbal. Vous pouvez alors vous installer ; les entreprises sont tenues de reprendre les malfaçons signalées, et la levée des réserves marque l'achèvement de votre maison.
La réception fait courir les garanties légales des entreprises : garantie de parfait achèvement pendant un an, garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans, garantie décennale pendant dix ans. Il reste enfin à déposer en mairie la déclaration attestant l'achèvement et la conformité des travaux, accompagnée de l'attestation RE2020 de fin de chantier.
L'agence conçoit des maisons neuves et des extensions, dans les Hauts-de-Seine comme dans les Yvelines, de l'étude du terrain à la réception. Pour parler de votre projet, contactez-nous.