Logements collectifs dans les Hauts-de-Seine

Dans les Hauts-de-Seine, les petites opérations de logements s'insèrent le plus souvent dans des quartiers pavillonnaires ou des centres anciens, où le PLU limite les hauteurs et impose des retraits et des espaces de pleine terre. Certaines communes ont aussi délimité des secteurs de patrimoine bâti à protéger, qui encadrent la volumétrie et les matériaux des constructions neuves. À Fontenay-aux-Roses, l'agence a conçu 3 logements dans un tel secteur, à proximité d'une maison construite vers 1907, d'inspiration Art Nouveau et inscrite à l'inventaire général du patrimoine culturel ; le permis de construire a été déposé. À Malakoff, l'immeuble de 4 logements répartis sur trois niveaux, dont un duplex avec terrasse, s'intègre dans un quartier à dominante pavillonnaire, et un autre duplex a été restructuré avec une extension au rez-de-chaussée. Nous avons également travaillé sur 20 logements à Suresnes et, à Gennevilliers, sur la faisabilité d'une densification du cœur d'îlot dans le quartier Le Village, associant rénovation et construction de logements collectifs.

Nous intervenons sur les petits et moyens immeubles d'habitation, en construction neuve comme en réhabilitation, pour des promoteurs, des bailleurs sociaux et des propriétaires privés. Les études de faisabilité permettent d'abord de mesurer la constructibilité d'une parcelle au regard du PLU, du gabarit des constructions voisines, du stationnement et des protections patrimoniales éventuelles. Pour un immeuble existant, le diagnostic porte sur la structure, les réseaux, la sécurité incendie et l'état des façades, afin de décider ce qui peut être conservé. La conception recherche des logements traversants ou bien orientés, des surfaces utiles, des espaces extérieurs privatifs quand le site le permet et une bonne isolation acoustique entre logements. L'agence dépose le permis de construire, prépare les pièces techniques de la consultation et suit le chantier. Les exigences de la réglementation environnementale et le coût de construction sont intégrés dès l'esquisse. Nous accompagnons aussi des maîtres d'ouvrage en assistance, notamment pour des concours ou des programmes de logements étudiants.