Logements collectifs en Seine-Saint-Denis

En Seine-Saint-Denis, le logement collectif se construit et se transforme dans des contextes contrastés : faubourgs d'activité en mutation, quartiers pavillonnaires de plateau, grandes zones d'aménagement concerté. Les façades de certains immeubles anciens sont repérées pour leur intérêt patrimonial dans les documents d'urbanisme, ce qui oriente les réhabilitations vers la conservation de l'enveloppe et la reprise complète de l'intérieur. Dans le Bas-Montreuil, l'agence restructure une opération de 8 logements collectifs sociaux pour l'adapter aux normes actuelles du logement, en préservant ses façades. À Bagnolet, nous avons mené une mission d'assistance à maîtrise d'ouvrage pour la faisabilité de 335 logements étudiants dans le quartier Gallieni, aujourd'hui à dominante d'activités, et transformé un duplex en triplex en aménageant les combles dans le quartier pavillonnaire du Plateau. À Pantin, l'agence a apporté ses compétences de modélisation à l'équipe Cantin Planchez architecture lors du concours de la ZAC, pour 160 logements. Ces missions couvrent ainsi l'étude amont, le concours et la maîtrise d'œuvre de réhabilitation.

Nous intervenons sur les petits et moyens immeubles d'habitation, en construction neuve comme en réhabilitation, pour des promoteurs, des bailleurs sociaux et des propriétaires privés. Les études de faisabilité permettent d'abord de mesurer la constructibilité d'une parcelle au regard du PLU, du gabarit des constructions voisines, du stationnement et des protections patrimoniales éventuelles. Pour un immeuble existant, le diagnostic porte sur la structure, les réseaux, la sécurité incendie et l'état des façades, afin de décider ce qui peut être conservé. La conception recherche des logements traversants ou bien orientés, des surfaces utiles, des espaces extérieurs privatifs quand le site le permet et une bonne isolation acoustique entre logements. L'agence dépose le permis de construire, prépare les pièces techniques de la consultation et suit le chantier. Les exigences de la réglementation environnementale et le coût de construction sont intégrés dès l'esquisse. Nous accompagnons aussi des maîtres d'ouvrage en assistance, notamment pour des concours ou des programmes de logements étudiants.