Logements collectifs à Paris

À Paris, l'essentiel du travail sur le logement collectif porte sur le parc existant : immeubles faubouriens du XIXe siècle, bâtiments sociaux du début du XXe siècle, ensembles en béton des années 1960. Bailleurs sociaux et copropriétés y engagent réhabilitations, ravalements et réparations, dans le cadre du PLU bioclimatique et souvent en site occupé. Villa Jean Godard, dans le 12e, Elogie-Siemp a confié à l'agence, mandataire d'une équipe de maîtrise d'œuvre, la réhabilitation d'un immeuble de logements sociaux construit en 1904. Au 8 rue Ernestine, dans le 18e, Paris Habitat lui a confié la réhabilitation lourde d'un immeuble social entièrement vacant, à l'angle de la rue Maxime Lisbonne. Pour le même bailleur, le chantier des Balcons Jonquière Berzélius, dans le 17e, répare les balcons d'un ensemble en béton de 82 logements sociaux des années 1960. Dans le 12e, une copropriété a confié à l'agence le Ravalement Fécamp, sur un immeuble faubourien de quatre étages, pour lequel une déclaration préalable a été déposée.

Nous intervenons sur les petits et moyens immeubles d'habitation, en construction neuve comme en réhabilitation, pour des promoteurs, des bailleurs sociaux et des propriétaires privés. Les études de faisabilité permettent d'abord de mesurer la constructibilité d'une parcelle au regard du PLU, du gabarit des constructions voisines, du stationnement et des protections patrimoniales éventuelles. Pour un immeuble existant, le diagnostic porte sur la structure, les réseaux, la sécurité incendie et l'état des façades, afin de décider ce qui peut être conservé. La conception recherche des logements traversants ou bien orientés, des surfaces utiles, des espaces extérieurs privatifs quand le site le permet et une bonne isolation acoustique entre logements. L'agence dépose le permis de construire, prépare les pièces techniques de la consultation et suit le chantier. Les exigences de la réglementation environnementale et le coût de construction sont intégrés dès l'esquisse. Nous accompagnons aussi des maîtres d'ouvrage en assistance, notamment pour des concours ou des programmes de logements étudiants.