Logements collectifs dans le Var

Dans le Var, la pression foncière du littoral et la croissance des communes de l'intérieur ont multiplié les opérations de logements, encadrées par la loi Littoral sur la côte et par les objectifs de logement social. Les centres anciens dégradés font l'objet de programmes de requalification, et les terrains collinaires obligent à composer avec la pente. Entre 2007 et 2016, l'agence y a mené des missions de maîtrise d'œuvre et d'assistance à maîtrise d'ouvrage. Au cœur de la vieille ville de Toulon, l'Îlot Sémard, conduit avec Cogedim, participe à la requalification du centre ; il a été livré en 2016. À Toulon encore, l'agence a conçu en 2012, avec l'agence Poiesis, 4 logements dans un petit immeuble en R+2, et étudié la faisabilité de 60 logements sociaux en deux bâtiments R+5. Dans le quartier de la gare de Saint-Maximin, l'opération mixte réunit 98 logements collectifs et 24 logements individuels, dont 42 sociaux. À Bandol, le projet de 18 logements crée aussi une liaison piétonne.

Nous intervenons sur les petits et moyens immeubles d'habitation, en construction neuve comme en réhabilitation, pour des promoteurs, des bailleurs sociaux et des propriétaires privés. Les études de faisabilité permettent d'abord de mesurer la constructibilité d'une parcelle au regard du PLU, du gabarit des constructions voisines, du stationnement et des protections patrimoniales éventuelles. Pour un immeuble existant, le diagnostic porte sur la structure, les réseaux, la sécurité incendie et l'état des façades, afin de décider ce qui peut être conservé. La conception recherche des logements traversants ou bien orientés, des surfaces utiles, des espaces extérieurs privatifs quand le site le permet et une bonne isolation acoustique entre logements. L'agence dépose le permis de construire, prépare les pièces techniques de la consultation et suit le chantier. Les exigences de la réglementation environnementale et le coût de construction sont intégrés dès l'esquisse. Nous accompagnons aussi des maîtres d'ouvrage en assistance, notamment pour des concours ou des programmes de logements étudiants.