Rénover une maison des années 1960 à 1980
Isoler, ouvrir et agrandir une maison de constructeur en tirant parti de sa structure
Pavillon sur sous-sol, maison de lotissement choisie sur catalogue, maison de ville en parpaing : les maisons construites entre les années 1960 et 1980 forment une grande part du parc individuel. Leur structure est souvent saine et leur terrain généreux, mais elles ont été bâties avant les exigences thermiques actuelles, avec des plans cloisonnés et des matériaux qu'il faut identifier avant de les transformer. Ce guide présente ce que nous examinons, ce que nous conseillons d'isoler en priorité et comment ces maisons gagnent en lumière et en surface.
Après la guerre, puis avec l'essor des lotissements dans les années 1970, la maison individuelle se construit en série : murs en blocs de béton, les parpaings, ou en briques creuses, planchers en béton ou en poutrelles et hourdis, toiture à deux pentes couverte de tuiles mécaniques. Beaucoup de pavillons reposent sur un sous-sol complet, à demi enterré, qui abrite le garage et la chaufferie, avec un rez-de-chaussée surélevé de quelques marches. À partir des années 1970, les charpentes industrielles en fermettes se généralisent : légères et économiques, elles occupent tout le volume des combles.
Le plan suit souvent le même schéma : un couloir central, une cuisine fermée, un séjour de taille modeste, des chambres petites et des fenêtres de dimensions standard, rarement tournées vers le jardin.
La première réglementation thermique date de 1974, au lendemain du premier choc pétrolier. Les maisons construites avant ne sont en général pas isolées ; celles des années 1970 et 1980 le sont faiblement, avec quelques centimètres d'isolant derrière un doublage. Les planchers en béton qui rejoignent les façades, les balcons et les linteaux forment des ponts thermiques. Les maisons des années 1960 sont souvent chauffées au fioul, celles des années 1970 et 1980 au « tout électrique », par convecteurs. Enfin, ces maisons n'ont pas toujours de ventilation mécanique : l'air se renouvelle par les défauts d'étanchéité, qui disparaissent dès que l'on change les fenêtres.
Ces maisons ont des qualités réelles : une structure en maçonnerie et en béton généralement saine, capable parfois de porter un étage supplémentaire, un terrain souvent généreux, un plan simple à transformer. Le diagnostic permet de les confirmer et de repérer ce qui coûtera :
Sur une maison en blocs de béton, l'isolation par l'extérieur est souvent la solution la plus efficace : elle traite les ponts thermiques des planchers, conserve l'inertie des murs et ne réduit pas les surfaces habitables. Elle modifie l'aspect des façades et demande en général une déclaration préalable ; c'est aussi l'occasion de repenser l'expression de la maison. Lorsque l'extérieur doit rester inchangé, une isolation par l'intérieur, soigneusement raccordée au droit des planchers, reste possible.
La toiture et les combles se traitent en même temps, tout comme le plancher bas, isolé en sous-face depuis le sous-sol. Les menuiseries sont remplacées par des modèles performants, posés de manière à rejoindre l'isolant des murs.
Une maison isolée et étanche à l'air doit être ventilée mécaniquement, en simple flux hygroréglable ou en double flux selon le projet. Le système de chauffage se choisit une fois les besoins réduits, ce qui permet souvent de le dimensionner plus petit. L'installation d'une chaudière neuve au fioul n'est plus autorisée depuis 2022 : la pompe à chaleur, le bois ou, lorsqu'il existe, le raccordement à un réseau de chaleur remplacent les anciens équipements. Les aides à la rénovation, au premier rang desquelles MaPrimeRénov', évoluent chaque année et se vérifient auprès de France Rénov' au moment du projet.
La redistribution est souvent ce qui transforme le plus ces maisons : supprimer le couloir, réunir cuisine et séjour, créer des pièces traversantes, agrandir les baies vers le jardin. Le sous-sol peut accueillir une pièce de vie si la hauteur, la lumière et l'absence d'humidité le permettent, et si le terrain n'est pas soumis à un risque d'inondation. Les combles occupés par des fermettes demandent, pour être habités, une reprise de la charpente ; une surélévation est parfois plus simple et plus généreuse.
À Châtillon, dans un quartier pavillonnaire aux jardins spacieux, l'agence réinvestit de fond en combles une maison de constructeur des années 1970, choisie à l'origine sur catalogue. La structure principale est préservée ; les pièces deviennent traversantes et s'ouvrent sur le jardin ; la maison est surélevée et rénovée sur le plan énergétique, pour une surface d'environ 240 m², et ses façades comme sa toiture lui donnent une nouvelle expression architecturale. À Arcueil, une maison des années 1960, construite en zone de carrière dans une ruelle de maisons de ville, est restructurée, agrandie et rénovée sur environ 130 m² : les parcours intérieurs sont simplifiés, les baies et les façades modifiées pour apporter la lumière, améliorer le confort et ouvrir la maison sur son jardin.
Une maison un peu plus ancienne montre ce que peut apporter l'isolation par l'extérieur. À Boulogne-Billancourt, une maison de ville construite en 1950, restructurée, agrandie et surélevée par l'agence, a reçu une isolation thermique par l'extérieur associant un bardage à lames de bois certifié et un enduit ; sa rénovation vise le niveau du label BBC Rénovation. Elle a été livrée en 2021.
Une rénovation complète se fait idéalement en une fois, la maison inoccupée : c'est le moyen de traiter ensemble isolation, ventilation, réseaux et redistribution. Lorsque le budget impose de phaser, l'ordre compte : l'enveloppe et la ventilation avant le chauffage, la toiture avant l'aménagement des combles, et des réservations prévues dès la première tranche pour les travaux suivants. L'estimation se construit poste par poste à partir du diagnostic, en gardant une provision pour les découvertes de chantier, fréquentes sur ces maisons modifiées au fil des décennies.
L'agence rénove et agrandit des maisons des années 1960 à 1980, du diagnostic à la réception des travaux, avec des bureaux d'études thermiques et structure lorsque le projet le demande. Découvrez nos projets de rénovation de maison dans les Hauts-de-Seine et d'extension et de surélévation, notre guide pour aménager les combles ou le sous-sol d'une maison, ou contactez l'agence.
À lire aussi
Nos réalisations